3 FAMILIENHAUS iN ABSOLUTER TRAUMLAGE

6832 Röthis, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Egger, EGGER IMMOBILIEN GMBH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-221
  • Adresse
    Röslegasse 1
    6832 Röthis
    Vorarlberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Kellerfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    62,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,39 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 62,00 1,39 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Röthis.

Die besondere Lage am Weinberg von Röthis verleiht diesem Anwesen einen einzigartigen Charme. Hier erleben Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Die sonnige Ausrichtung lässt die Räume erstrahlen und schafft eine warme Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Der unverbaubare Panoramablick erstreckt sich über das gesamte Vorderland bis hin zu den Schweizer Bergen.

Das Mehrparteienhaus verfügt über mehrere Etagen und bietet Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Lagerräume sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Folgende Gebäudeteile wurden laut Verkäufer saniert bzw. erneuert:

1982 - Anbau Doppelgarage
1995 - Aufstockung Dachgeschoss
2007 - Erneuerung der Fenster im EG und OG
2010 - Erneuerung der Luftwasserwärmepumpe
2014 - Einbau Küche im 1. OG

Baukennzahlen:
- Baunutzungszahl: 45
- Höchstgeschosszahl: 2 + 1 UG
- Gefahrenzonenplan: keine Gefahrenzone
- Verdachtsflächenkataster: keine Eintragung

Dieses Anwesen ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in Ihre Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage verzaubern!

Sonstige Informationen

Nebenkosten:
3, 5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungshonorar inkl. Ust.
Vertragserrichtungskosten

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die angeführten Grundrisse als Symbolbild gelten und diese sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Ebenso weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Egger Immobilien GmbH und der Verkäuferseite hin.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Lage

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