EXKLUSIVES WOHNEN MIT TOLLEM PANORAMABLICK

6923 Lauterach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Egger, EGGER IMMOBILIEN GMBH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-220
  • Adresse
    Riedstraße 15 d
    6923 Lauterach
    Vorarlberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    W 15
  • Wohnfläche ca.
    75,75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    27,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,77 (Klasse A)
  • Betriebskosten brutto
    302,00 EUR
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 27,00 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium in einer Toplage von Lauterach.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2018, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine exklusive Wohnerfahrung. Durchdacht gestaltet und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, verbindet sie modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und sonnigen Toplage.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Der großzügige, überdachte Balkon bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die malerischen Sonnenuntergänge genießen.

Die Wohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

- Erdwärmeheizung
- gemauerte Zwischenwände
- edler Landhausdielenparkett
- Großformatfliesen in den Nassräumen
- Tischler-Einbauküche mit Markengeräte von Siemens/Miele
- Raumhohe Innentüren
- separates WC mit Urinal
- alle Fenster mit elektrisch betriebenen Raff-Lamellenstren und Insektenschutzgitter
- bodenebene Regendusche
- Vorbereitung für E-Mobility
- Lift
- großer Fahrradraum im Erdgeschoss
- uvm.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenso zur Wohnung dazu.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Diese hochwertige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung vereint erstklassige Bauqualität, exklusive Ausstattung und eine begehrte Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Nebenkosten:
3, 5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungshonorar inkl. Ust.
Vertragserrichtungskosten

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die angeführten Grundrisse als Symbolbild gelten und diese sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Ebenso weisen wir Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Lage

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