FAMILIENTRAUM – GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE!

6714 Nüziders, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Egger, EGGER IMMOBILIEN GMBH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-168
  • Adresse
    Im Hag 18
    6714 Nüziders
    Vorarlberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    W 1 und GE 7
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Kellerfläche ca.
    24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,04 m²
  • Gartenfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    80,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,28 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Juni 2023
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 80,00 1,28 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese geräumige 4 Zimmer Gartenwohnung in absoluter Toplage von Nüziders. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergarten, Sparmarkt usw. befinden sich im nahen Umfeld.

Das Gebäude wurde 1998/99 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 6 Wohneinheiten. Dem Haus vorgelagert befinden sich die Garagen. Die eigene Garage kann bequem elektrisch geöffnet werden. Ein Parkplatz vor der Garage steht für ein zweites Auto zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung welche die Wärme über die Heizkörper verteilt. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der schöne Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Sanierungen:

2014 - Austausch Gastherme

2016 Innensanierung der Wohnung
- neue Bodenbeläge wie Eichendielenparkett, Laminat in Schlafzimmer
- neue exklusive Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Bora-Abluftsystem usw.
- Elektroinstallationen
- Zimmertüren in Eiche
- Malerarbeiten

2020 - beide Bäder samt Einbaumöbel, große Dusche mit Raindance, Whirlpoolbadewanne

Die Betriebskosten sind außerordentlich günstig und belaufen sich für die ganze Wohnung auf monatlich ca. € 150,- inkl. € 27,- Reparaturfond. Der Reparaturfondstand beträgt per 31.12.2021 ca. € 48.000,-.

Der Bezug der Wohnung kann im Juni 2023 erfolgen. Im Kaufpreis ist eine geschlossene Garage sowie ein Autoabstellplatz vor der Garage inkludiert.

Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse welche mit einem schönen Holzbelag versehen wurde. Der eigene Garten mit einem Gemüsehochbeet und einem Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungshonorar inkl. Ust.
Vertragserrichtungskosten

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Lage

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