EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT VIEL PLATZ IN TOPLAGE!

6890 Lustenau, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Egger, EGGER IMMOBILIEN GMBH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-169
  • Adresse
    Negrellistraße 19
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    A 4 und TG 12
  • Wohnfläche ca.
    122,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Juni 2023
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 33,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Etwas besonderes ist dieses exklusive 4 Zimmer-Penthouse welche hiermit zum Verkauf gelangt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Spar, Ärzte, sowie das Zentrum befinden sich im nahen Umfeld.
Das Gebäude wurde 2019 durch die Firma Wilhelm & Meyer in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist süd/westlich ausgerichtet und verfügt über große Fensterflächen.
Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer modernen und sehr hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich, wobei das Elternschlafzimmer zusätzlich über eine eigene Terrasse verfügt.

Der Eingangsbereich und die Gangflächen sind bewusst weitläufig ausgeführt und sind Teil des offenen und großzügigen Raumkonzepts.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, welche die Wärme über den Fußboden verteilt. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Lehmofen installiert, welcher im Winter für eine kuschelige und angenehme Atmosphäre sorgt. Das Warmwasser wird mittels einer Solaranlage beheizt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 390,00 zzgl. € 83,00 Reparaturfond.

Facts:
- edler Landhausdielenparkett
- exklusive Einbauküche mit Bora Abluftsystem
- Lift
- Raumhöhe von ca. 2,60 Meter
- 2 Terrassenbereiche süd/ost und süd/west
- tolle Aussicht
- offenes und großzügiges Raumkonzept
- uvm.

Ein Tiefgaragenplatz für € 25.000,00 sowie eine Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Nebenkosten:
3, 5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungshonorar inkl. Ust.
Vertragserrichtungskosten

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Des weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Lage

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